התפתחות עתידית של ראש העין

 צמיחה עירונית או אתגר תכנוני?

עיריית ראש העין מקדמת בימים אלו תוכנית מתאר שאפתנית, שמטרתה להפוך את העיר הקטנה יחסית למרכז מטרופוליני חי, פעיל ומחובר יותר. על פי פרטי התוכנית, ראש העין צפויה להכפיל את אוכלוסייתה מכ-73 אלף תושבים כיום ליעד של 135 אלף תושבים בעתיד, תוך תוספת של כ-16 אלף יחידות דיור וכ-1.4 מיליון מ”ר למסחר ותעסוקה. נוסף לכך, התוכנית כוללת תשתיות תחבורה מתקדמות, דוגמת כביש גישה מהיר לתחנת הרכבת במחלף קסם ונתיב תחבורה מהיר לתל אביב. האם מדובר במהלך שיביא ברכה לתושבי העיר והאזור – או שמא תהליך גדילה שעלול לייצר קשיים וסיכונים? להלן סקירה של היתרונות והחסרונות המרכזיים של התוכנית.

—

יתרונות התוכנית

צמיחה דמוגרפית ותמריץ לפיתוח כלכלי

הכפלת האוכלוסייה צפויה למשוך השקעות ממשלתיות ופרטיות בתחומי חינוך, תחבורה, תעסוקה ותרבות. גידול כזה באוכלוסייה עשוי להפוך את ראש העין לעיר עם מאסה קריטית שתאפשר פיתוח מוסדות ציבור ושירותים עירוניים מתקדמים.

 תוספת משמעותית של אזורי תעסוקה

יצירת כ-1.4 מיליון מ”ר של שטחי תעסוקה ומסחר, בעיקר בצמידות לכבישים 6 ו-5, מהווה הזדמנות פז להפוך את ראש העין למוקד תעסוקתי מטרופוליני. האזורים האלו צפויים למשוך חברות היי-טק, מרכזים לוגיסטיים, מתחמי מסחר ובילוי, ולספק אלפי מקומות עבודה חדשים לתושבי האזור.

שדרוג תשתיות התחבורה

תכנון כביש גישה מהיר לתחנת הרכבת במחלף קסם ונתיב תחבורה מהיר לתל אביב צפויים לצמצם את עומסי התנועה ולהקל על תושבים בנסיעות יומיות לעבודה. פתרונות תחבורה חכמים הם תנאי הכרחי להפיכת ראש העין לעיר מודרנית ומקושרת.

פיתוח עירוני בר קיימא

התוכנית מציעה תכנון עירוני הוליסטי, שכולל איזון בין מגורים, תעסוקה, שטחים פתוחים ותשתיות. אם תיושם נכון, התוכנית עשויה להוביל לבנייה איכותית, לשיפור המרחב הציבורי ולהעלאת איכות החיים של תושבי העיר.

התחדשות עירונית והזדמנות לשיפור המרחב הוותיק

צמיחה חדשה מזמנת גם אפשרות להשקעה בשכונות הוותיקות של העיר – חידוש תשתיות, שדרוג תחבורה פנימית ופיתוח אזורים שהוזנחו לאורך השנים.

חסרונות ואתגרים לתכנית

1.  לחץ על תשתיות קיימות
תוספת כה משמעותית של אוכלוסייה עלולה להכביד מאוד על התשתיות העירוניות: כבישים, מוסדות חינוך, תברואה, מים וחשמל. אם הפיתוח לא ייעשה במקביל להשקעה מאסיבית בתשתיות – קיים סיכון לעומסים, פקקים ופגיעה באיכות החיים.

2. עיר בבנייה מתמשכת
בעשור הקרוב ראש העין עלולה להפוך ל”אתר בנייה” מתמשך. אבק, רעש, חסימות כבישים ואי-ודאות תכנונית עלולים להקשות על תושבים קיימים – במיוחד אלה שגרים בשכונות הוותיקות שצמודות לאזורי הפיתוח החדשים.

3. פגיעה בשטחים פתוחים ובערכי טבע
התוכנית כוללת פיתוח נרחב, בעיקר בצפון העיר. אם לא תיעשה תוך שמירה על שטחים ירוקים וערכי טבע מקומיים (כמו אזור נחל שילה או פארקים עירוניים), יש סכנה לפגיעה בלתי הפיכה בסביבה.

4.  פערים בין אוכלוסיות
הגידול הדמוגרפי עשוי להביא לעיר אוכלוסיות מגוונות – דבר חיובי כשלעצמו, אך כזה שעלול גם להעצים מתחים חברתיים ותרבותיים אם לא יתבצע תכנון חינוכי וקהילתי מקיף שיבנה קהילה מלוכדת ומכילה.

5.  עליית מחירי הדיור
כמו במקרים דומים ברחבי הארץ, גם כאן תיתכן עליית מחירים לא צפויה שתהפוך את העיר לפחות נגישה לאוכלוסיות צעירות או חלשות. הגידול בביקוש עשוי לייצר שוק ספקולטיבי שימנע תמהיל חברתי מאוזן.

—

מסקנה  תוכנית מבורכת עם צורך בפיקוח הדוק

תוכנית המתאר החדשה של ראש העין מגלמת בתוכה חזון מודרני ונועז: להפוך עיר שקטה יחסית למרכז מטרופוליני עם איכות חיים גבוהה, תעסוקה מגוונת ונגישות תחבורתית מרשימה. יחד עם זאת, ההצלחה תלויה בפרטים הקטנים – בקצב ההתקדמות, בהשקעה בתשתיות ציבוריות, בשמירה על הסביבה ובשיתוף התושבים בתהליך.

אם תיושם באופן אחראי, שקול ומבוקר – ראש העין עשויה להפוך למודל של עיר ישראלית חדשה, שמשלבת בין צמיחה לבין קהילה, בין קדמה לבין קיימות.