התפתחות מחירי דירות בראש העין
ייעוץ, גישור ושיווק נדל"ן
בשנים האחרונות חווה שוק הנדל”ן בראש העין עלייה מתמשכת במחירי הדירות, המשקפת ביקוש גבוה לצד היצע מוגבל בפרויקטים חדשים. בכתבה זו נסקור את מגמות המחירים מאז רבעון ראשון 2020, נבחן אילו סוגי נכסים עלו הכי מהר ובסוף נתייחס לתחזית לשנת 2025–2026.
ב-2023 חלה ירידת מחירים, אך ב-2024 נרשמה התאוששות חדה עם עליות דו-ספרתיות.
הביקוש לדירות 4–5 חדרים הוא הגבוה ביותר (כ-75% מההיצע), ודירות קטנות נדירות יחסית.
העליות נובעות ממחסור בהתחלות בנייה, ביקוש גובר, והגירה חיובית לאזור.
הנתונים בטבלה משקפים את המגמות והמחירים הממוצעים נכון לרבעון הראשון של 2025, ויכולים להשתנות בהתאם להתפתחויות בשוק הנדל”ן המקומי.
להלן טבלה המרכזת את עליית מחירי הדירות בראש העין בשנים 2024–2025, בחלוקה לרבעונים ולפי מספר חדרים. הנתונים מבוססים על מחירי שוק ממוצעים ותוספת העלייה הרבעונית שנרשמה בפועל בעיר
| רבעון | 2 חדרים | 3 חדרים | 4 חדרים | 5 חדרים |
|---|---|---|---|---|
| רבעון ראשון 2024 | 1,699,500 ₪ | 1,854,000 ₪ | 2,369,000 ₪ | 2,781,000 ₪ |
| רבעון שני 2024 | 1,749,000 ₪ | 1,908,000 ₪ | 2,438,000 ₪ | 2,862,000 ₪ |
| רבעון שלישי 2024 | 1,803,450 ₪ | 1,967,400 ₪ | 2,513,900 ₪ | 2,951,100 ₪ |
| רבעון רביעי 2024 | 1,874,400 ₪ | 2,044,800 ₪ | 2,612,800 ₪ | 3,067,200 ₪ |
| רבעון ראשון 2025 | 1,894,200 ₪ | 2,066,400 ₪ | 2,640,400 ₪ | 3,099,600 ₪ |
:
העלייה השנתית ב-2024 עמדה על כ-13.6% בראש העין – הגבוהה ביותר בארץ.
ברבעון הראשון של 2025 נרשמה עלייה נוספת של כ-1.2%.
המחירים מבוססים על ממוצע עסקאות ומחירי שוק לדירות יד שנייה, המהווים את עיקר העסקאות בעיר.
טווחי המחירים לדירות חדשות גבוהים בכ-10%-20% מהמחירים המוצגים, בהתאם למפרט ולמיקום.
מחירי דירות 4 חדרים נעים סביב 2.3–2.6 מיליון ₪, 3 חדרים סביב 1.8–2 מיליון ₪, 5 חדרים סביב 2.7–3.1 מיליון ₪, ודירות 2 חדרים נדירות יחסית בעיר.
אילו סוגי נכסים עולים הכי מהר?
דירות ארבעה חדרים חדשות
ביקוש גבוה למשפחות צעירות
פרויקטים חדשים עם תשתיות מתקדמות
עלייה ממוצעת שנתית של 7.5%
קוטג’ים ובתים פרטיים
התאמה לאורחות חיים משפחתיים
מציאת קרקעות להתחדשות עירונית
עלייה ממוצעת של 6.8% בשנה
דירות שני חדרים יד שנייה
פונות למשקיעים ולצעירים
קצב עלייה מתון יותר, כ־5.2% בשנה
דירות גג ופנטהאוזים
ביקוש פרימיום
היצע מצומצם מאוד
עלייה שנתית של כמעט 8%
תחזית עליית מחירי דירות בראש העין לשנה הקרובה (2025–2026)
קצב עלייה מתון: בשל האיתותים המוניטריים של בנק ישראל והריביות הגבוהות, אנו צופים עליית מחירים של כ־4–6% ברבעון הקרוב.
ביקוש מוגבר ליחידות קטנות: דירות שני חדרים ודירות סטודיו צפויות לעלות בקצב של כ־6–7%, הודות לביקוש מצד סטודנטים ומשקיעים.
יציבות במחירי הפרימיום: קוטג’ים ופנטהאוזים ימשיכו לעלות, אך בקצב מתון יותר (5–6%) עקב שפע פרויקטים חדשים.
הזדמנויות משקיעים: משקיעים יעדיפו לפנות לפרויקטים של התחדשות עירונית ושדרוג יחידות במחיר נמוך, שם צפויה עלייה מהירה יותר בטווח הקצר.
לייעוץ בנושא הזדמנויות נדל”ן ואיתור נכסים איכותיים באזור ראש העין והסביבה, פנו אל המומחים של משרד תיווך בוטיק אפיקי נדל”ן ונשמח לעמוד לרשותכם עם מתן מענה מקיף ומקצועי לכל צורך.
מאמרים אחרונים
בואו למצוא את נכס החלומות שלכם
דירות מרווחות, דירות גן או גג, פנטהאוזים או בתים צמודי קרקע. מגוון הנכסים הגדול ביותר בראש העין והסביבה מחכה רק לכם.