קניית דירה בראש העין: המדריך לרכישה חכמה ונכונה

מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה בראש העין?

רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייכם, וחשוב לגשת אליה בזהירות ובתכנון מקדים. הנה הנקודות המרכזיות שעליכם לבדוק טרם חתימה על כל מסמך:

• בדיקת מצב הנכס בטאבו: לפני כל דבר אחר, ודאו את רישום הנכס בטאבו (לשכת רישום המקרקעין). חשוב לוודא שהנכס רשום על שם המוכר, שאין עליו שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או זכויות צד ג’ אחרות שיכולות להשפיע על הרכישה. בדיקה זו תבטיח לכם שהנכס נקי וניתן להעברה.

• בדיקת חריגות בנייה ואישורים תכנוניים: אל תסתפקו במראה עיניים. בדקו היטב האם קיימות חריגות בנייה בנכס (תוספות, שינויים פנימיים או חיצוניים שבוצעו ללא היתר) והאם כל האישורים התכנוניים הנדרשים קיימים ותקפים. חריגות בנייה עלולות לגרור קנסות, דרישות הריסה ואף בעיות בקבלת משכנתא. מומלץ להיעזר באיש מקצוע כמו אדריכל או מהנדס לבדיקה זו.

• סקירת השכונה והסביבה: מיקום הדירה משפיע באופן ישיר על איכות חייכם. ערכו סיור מעמיק בשכונה ובסביבה הקרובה. בדקו את נגישות התחבורה הציבורית והצירים המרכזיים, קרבה למוסדות חינוך (גני ילדים, בתי ספר), מרכזי קניות, פארקים ושטחים ירוקים. כמו כן, חשוב להתרשם מהאווירה הקהילתית ומהאופי הכללי של השכונה. בראש העין תמצאו מגוון רחב של שכונות, כל אחת עם אופי ייחודי משלה – משכונות ותיקות ושקטות ועד שכונות חדשות ותוססות.

• בדיקת מיסוי ועלויות נלוות: מעבר למחיר הדירה עצמו, ישנן עלויות נלוות משמעותיות שחשוב לקחת בחשבון בתקציב. אלו כוללות: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, שכר טרחת מתווך, עלויות שיפוצים (אם נדרשים), הוצאות מעבר ורישום ועוד. היו מוכנים לכל ההוצאות הללו כדי למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך הדרך.

• עבודה עם מתווך מקומי: אחד הצעדים החשובים והחכמים ביותר בתהליך הוא עבודה עם מתווך נדל”ן מקומי ומקצועי. למתווך בעל היכרות מעמיקה עם ראש העין יש יתרון עצום. הוא מכיר את כל השכונות, יודע לזהות הזדמנויות נדל”ן, בעל גישה למאגר נכסים רחב (לעתים גם כאלו שאינם בפרסום גלוי) ויכול ללוות אתכם לכל אורך התהליך – החל מאיתור הנכס המתאים, דרך ניהול משא ומתן ועד לסגירת העסקה.