ירידת הריבית במשק והצפי להפחתות נוספות

הפחתת הריבית ושוק הנדל״ן בראש העין מה זה אומר עבור קונים ומשקיעים

החודשים האחרונים מביאים איתם שינוי עדין אך משמעותי בשוק הנדל״ן. אחרי תקופה ארוכה של המתנה זהירה חוסר ודאות וקיפאון יחסי מתחילים להופיע סימנים שמאותתים על תנועה מחודשת. עבור מי שעוקב מקרוב אחר השוק ובמיוחד בראש העין מדובר ברגע שמצדיק הקשבה עמוקה ופתיחת עיניים.

למה אנחנו רואים הפחתות מחירים

הפחתות המחירים אינן סימן לחולשה אלא תוצאה טבעית של תקופה מורכבת. עליית הריבית בשנים האחרונות צמצמה את כוח הקנייה של רוכשים רבים והכניסה את השוק למצב של המתנה. מוכרים שהבינו שהקצב השתנה החלו להתאים ציפיות מתוך רצון אמיתי לבצע עסקה ולא להישאר עם נכס תקוע.

במקביל נוצר פער בין המחירים שמופיעים במודעות לבין המחירים שבהם נסגרות עסקאות בפועל. הפער הזה הוא בדיוק המקום שבו נולדות הזדמנויות אמיתיות עבור קונים חכמים.

מה הפחתת ריבית עושה לשוק הנדל״ן

כאשר הריבית מתחילה לרדת ההשפעה אינה מיידית אבל היא עמוקה. החזרי המשכנתא הופכים נוחים יותר תחושת הביטחון של הרוכשים עולה והבנקים מתחילים לראות יותר פניות. משקיעים מזהים את המגמה ראשונים כי הם יודעים שהשוק מגיב באיחור.

ברגע שהריבית מאותתת על כיוון מטה הכסף חוזר לשוק בהדרגה. קודם משקיעים שמחפשים תשואה וערך עתידי ולאחר מכן רוכשי מגורים שישבו על הגדר וחיכו לאיתות ברור. ההיסטוריה חוזרת על עצמה פעם אחר פעם.

למה דווקא עכשיו יש יתרון ליושבים על הגדר

התקופה הנוכחית מאופיינת בשילוב נדיר של גמישות מצד מוכרים ותחילתה של מגמה חיובית מצד השוק. עדיין אין תחרות אגרסיבית על כל נכס עדיין יש מקום למיקוח ועדיין אפשר לבחור ולא לרדוף.

מי שממתין לשלב שבו כולם כבר מדברים על עליות מחירים מגלה לרוב שההזדמנויות האמיתיות כבר מאחוריו. מי שמקשיב לשוק בזמן שהוא לוחש ולא כשהוא צועק נמצא בעמדת יתרון ברורה.